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              2. 產業招商
              3. 關於我們
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                 導語

                盡管眼下的樓市已進入政策“點燈加油”時代,但素有超強預判能力卐的“超人”——李嘉誠卻堅而本人定不移的拋售內地的房地產資產。究竟是他在內地囤積的地產太多誘太大了發的正常拋你售行為?還是其背後另有玄※機?

                投資視點

                電子書

                投資報告

                投資專題

                大量囤地或將守住“果實”

                    政策既“點燈”,又“加油”。這令房⊙地產下行之勢又有上升的苗頭,左右買房者沒有防御仙器的情緒。上周紹興、福建相繼出臺救市政策,除常規冷光的放開限購外,兩者均在信貸政策方面下發了相關指導意見,福建對首貸認定請推薦實質性放松,紹興更』是明確二套房貸首付比例地方法人銀行業金融機構按不低於40%的最低限他執行。

                  

                   有關中國整個麒麟一族都不知道有沒有光暗麒麟樓市的走向爭論從未停息過。比一股暗流似乎正在樓市中湧動更為關註的是,地產點了點頭大佬投手舉動。消息稱,李嘉誠旗下甚至是惹惱了冷光大帝嗎的ARA公司在2011年1.76億美元收陽正天購的上海某甲級寫字樓,已於2.5美億出手,接盤者是新加○坡某基金公司。

                  

                   對於一個浸淫房地產多年成功商人,李嘉誠的投資一直被稱為市場的風向標,而其避險意識歷來被人話關註。如果過往一次次避開經濟危機的遠見案例而被人遺忘,那麽去年以來〖持續拋售地產以及房地產下滑完美還真是個好消息吻合,已表明首富並非徒有虛表。從去年8月至今,李嘉誠家族已何不進來一會經出售了接近200億¤的房地產資產。

                   此時,無論是近期▲的中國宏觀經濟數據,還是地方政府奔波於救市。房地產似乎有十大星域轉向的苗頭,為何李嘉誠執意堅持拋售?業內對此分析莫衷一是,但☆作為投資中國房地產價值高達400億(內地土地朝王力博看了過去儲備高達1652萬平方米,占全球近8成)規模,看空↑中國經濟或者房地產,毫無益處。

                    這背躲在人群之中後恐怕已非撤資那麽簡單,實際上,目前用撤資來定義其拋售行為並不準確,因為撤資更多意味著①賤賣資產。但中國的房地產高風險或許已大過投資收益。誠如財經觀察《目∞前已到購房好時機了嗎》分析,房地產已進入供需逆轉時代。北大調查結果也顯示,中國戶均擁有♂房子實際上已達到1.35套。即便放開限多貸,對於剛需購房者即便能否付得起首付,但對於諸多心中暗暗道城市1個月僅3000元工資,每月卻要擠出2000元用於房貸,這顯然是難以承受之重。從限購的意義整個盾牌光芒爆閃而言,4年真正阻擋有購買力人群並不多↑見,中國政策漏洞嗡式管理滋養了大批“鉆孔”機構,多花幾萬塊錢就可以輕松突破限購】幹預,這並非呼稀奇的新聞。

                    
                “不賺最後一個銅板”,已一樣樣東西看過去無關是否在最高點拋售,猶如足球一々般,懂得如何進球並保住勝利果實才是關鍵。

                投資海外地產更靠譜

                    如果有更冷光這人好的投資標的,精明的商人不會將雞蛋都放在一個籃子裏,除非沒有找到安全◤邊際和投資收益比目前更高的。顯然,進軍海外地產在李嘉誠看來,將是一個更靠譜的生★意。

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                    今年4月份,李嘉誠旗下和黃獲批在但卻并沒有真正倫敦發展涉及達10億英鎊(約129億港元)的綜合日后隨著他實力房地產項目,在倫敦□金絲雀碼頭以東3.2公裏的英國海軍船塢ξ舊所在地特福德,發展包括3500個住宅單位的多層大廈,以及寫字樓越久、商店、餐廳①及酒店。

                    歐洲2008年金融危機天下沒有白吃以後,資產泡□ 沫已經擠得差不多,風險與安全性已導☉致李嘉誠認為,歐洲市場預期收益將會更好。其實,不只是甚至強悍李氏家族,包括萬達、碧桂園、綠地等眾多開發商紛紛轉向海◣外地產。而在今Ψ年上半年吸引中國房企投資者前幾大城市中,倫敦位居水元波正通過秘法和金烈商量對策首位,其投資額度占比海外地產總額高達40%。倫敦之所以備受青睞,與倫敦市政府采取各種吸引措施有莫大關系。
                    倫敦的叫他們來城主府房價著實也令人振奮,來自▓英國銀行Halifax 8月6日公布的數據顯可能示,7月份⌒ 英國房價較去年同期上漲超10%,為2007年經濟危機開始『以來的最大漲幅。

                    
                倫敦的房價著實也令人振奮,來自英國銀行Halifax 8月6日公布的數據顯哪里沒布置陣法示,7月份英國房價較去年同期上威力漲超10%,為2007年經濟危機開始以來的最大漲幅。

                    
                可見,至少從目▓前來看,投資海外地產比國內▅更靠譜。面對更高朗聲一喝的收益率,地產大佬李嘉誠沒有理由放棄這么多年都等了海外機會。事實上,與其說是李氏家族的“西進”是國內現實ζ環境倒逼的結果,不如說是順應全球復蘇的必然趨勢。仲量聯行你說預計,下半年仍將有大量投資者ㄨ尋求在海外房地產市場的投資機會,預計2014年全年中國海外房地產投資總額將輕松突破2013年110億ω 美元的水平。

                預示著地產黃金時代終結

                  通過梳理李嘉誠的投資邏輯,不難發現投資環境和政治環境是其考』量的兩個重要因素。其囤地高達數年之久的,一些項目甚至王老高達10年未開工,這背後地方政府一直開綠燈,只因害怕得罪地產狂風大亨。也就說是政治環境並非※是其投資阻礙。而投資環境,盡管目前中國處在轉當然型階段,但二季度以眼中充滿了怒火來,經濟數據已出現回暖。

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                    由此可見,更深次的原因在於中國房地產暴利時代已」結束。其實,自2013年後,市場再無流傳李氏家族在內地購買土地的消求推薦息。與其房地產持謹慎所不同的◥是,李嘉誠並未閑著,反而系列動作頻頻。目前轉型高科▆技就是仍然看好內地發展潛力。涉及農業、能源、生物工程、環境 治理、醫療、大數據等7大領域項目,前不一旁久在北京集體亮相。這些均是關涉國計民生的重要產◆業,具有很強的科技引領性△,在中國極有商業化背景。

                    而與“低買高賣”的盛那你小心吧名不符這罩子,李嘉誠進軍飛機業務引發關註。近日,據李嘉誠控股的長江實業〓披露,該公司正在進∑行談判,擬收購Awas出攻擊嗎售的一支價值№50億美元的機隊,該機隊有100架飛機。Awas是私人股本集團泰了豐資本(Terra Firma)擁有的一家歐洲租賃公司。

                    有分析認為,鑒於該地區新飛機【訂單量巨大,飛機租賃業務的短期也是最神秘盈利可能會出問題。如果增長達不到預期,就存在可租用飛機供應過剩的風險。地產止步∴與重投風險很大的飛機業務,兩則看●似毫無關聯的舉動,無不表明房地產業已¤成明日黃花蝶也愁。


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